Покупка недвижимости за рубежом - процедура сложная и ответственная. Как же произвести оплату зарубежной недвижимости наиболее выгодно, с наименьшими потерями при обналичивании средств?

                  Самый популярный способ оплаты недвижимости за границей

Недвижимость за границей можно оплатить различными способами. Банковский перевод. И это оправданно, ведь этот способ оплаты - один из самых надежных и удобных. Но и здесь существуют определенные тонкости, о которых нужно знать.

Произвести отплату посредством банковского перевода можно двумя способами: перевод денег осуществляется непосредственно на счет продавца или же на заграничный счет покупателя. Во втором случае необходимо открыть счет в заграничном банке. Как правило, обращаясь к риелтору для покупки недвижимости, вы получаете полный комплекс услуг, в том числе, и помощь в открытии счета. Выбор варианта банковского перевода зависит, во многом, от особенностей законодательства страны, в которой вы приобретаете недвижимость. В первом и втором случае Вам необходимо декларировать осуществленный перевод денежных средств, обосновать не только происхождение средств, но и заплатить не малый налог.

Как только вы откроете счет за границей, необходимо уведомить об этом налоговую инспекцию: без этого уведомления ни один банк не имеет право переводить деньги на ваш счет за границей. 

Следует учитывать, что поскольку вы осуществляете перевод крупной денежной суммы, ее будет проверять отдел валютного контроля банка, который пропускает платеж. Поэтому перевод будет осуществлен в течение нескольких дней. Не забудьте и о банковской комиссии за перевод денежных средств. 

Но все же в большинстве стран денежный перевод осуществляется напрямую на счет продавца. Хотя существуют страны, где процедура оплаты усложнена, что, в общем-то, обеспечивает большую безопасность и надежность сделок. Например, приобретая недвижимость в Швейцарии, вы должны перечислить сумму со своего швейцарского счета на так называемый траст-счет независимого нотариуса. На счет продавца нотариус перечисляет деньги только тогда, когда покупатель недвижимости получает право собственности на нее.

Как еще можно оплатить покупку зарубежной недвижимости

Пожалуй, самый нераспространенный способ, который менее всего рекомендуют эксперты - это оплата наличными. Во-первых, из страны можно вывезти не более 10 тысяч долларов на человека.

Некоторые для оплаты покупок за рубежом продолжают использовать дорожные чеки. Дорожные чеки считаются более приемлемым вариантом для совершения крупных покупок, чем пластиковые карты. Но, как правило, комиссия иностранных банков за обналичивание как пластиковых карт, так и дорожных чеков существенно превышает затраты на банковские переводы. Кроме того, в каждой стране существуют лимиты на снятие денежных средств с карт и обналичивание чеков.

Для оплаты зарубежной недвижимости удобны международные платежные системы, благодаря которым можно перевести деньги в любую точку мира без открытия счета. Неудобство заключается в ограничениях на сумму перевода, в большой комиссии за перевод, а также в том, что получателем может выступать только физическое лицо.

Итог

У каждого из перечисленных способов оплаты имеются свои плюсы и минусы. Но все это полностью официальные способы оплаты. Недобросовестные риелторы и продавцы готовы предложить вам множество «серых» схем, таких как создание офшорных компаний, занижение реальной стоимости объекта по договору, частичная оплата наличными и т.д.

Если вы хотите стать счастливым обладателем зарубежной недвижимости и не потерять при этом деньги, а также не обзавестись проблемами с законодательством, обращайтесь в нашу компанию! Мы сэкономим Ваши деньги на налогах, избавим Вас от возможных вопросов Вашего налогового ведомства, перевод не будет связан с валютным контролем банка и сведения о Вас не попадут в мониторинг платежей, а перевод пройдет от 4 часов до 2 дней. Наши специалисты Вам также смогут помочь с оформлением документов. Нужно отметить самое главное, стоимость значительно ниже, чем стоимость сомнительных услуг любого агенства. 

                                               заказать услугу

Comments: